Αρθρογράφοι

Πρόκειται να νοικιάσετε ένα ακίνητο; Δείτε ποιες εγγυήσεις μπορεί να απαιτούνται!

Προς ενοικίαση Είναι απαραίτητο να αποδειχθεί αρκετό μηνιαίο εισόδημα για να πληρώσει το ενοίκιο και τις χρεώσεις. Επιπλέον, ο ενδιαφερόμενος πρέπει επίσης να προσκομίσει στον ιδιοκτήτη εγγυήσεις που προβλέπονται από το νόμο. Θα χρησιμοποιηθούν εάν ο ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να πληρώσει τις πληρωμές.

Οι επιλογές εγγύησης προβλέπονται στον νόμο περί μίσθωσης Νόμος 8.245 / 91. Η αγορά ενοικίασης εκσυγχρονίζει αυτές τις επιλογές. Έτσι, αναδύονται νέοι τρόποι για να κάνουν τη ζωή ευκολότερη για εκείνους που πρέπει να ζήσουν με ενοίκιο. Ο νόμος προβλέπει 4 είδη εγγυήσεων:

1. Εγγύηση ή εγγύηση

Είναι μια κατάθεση μετρητών που αντιστοιχεί σε 03 μήνες το ποσό ενοικίασης συν τις χρεώσεις. Επί του παρόντος, η εγγύηση μπορεί να δοθεί με τη μορφή ομολόγου κεφαλαιοποίησης.

Στην εγγύηση ή την εγγύηση, ο εκμισθωτής απαιτεί εκ των προτέρων το ποσό του ενοικίου και των χρεώσεων των 3 μηνών. Πολλοί πιστεύουν ότι απλά πραγματοποιείτε κατάθεση σε λογαριασμό επιταγών στο όνομα του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτός δεν είναι ο ασφαλέστερος τρόπος, ακόμη και με την απόδειξη παραλαβής. Το καλύτερο είναι ότι ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) ανοίγει έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου αποκλειστικά για να λάβει το ποσό. Στην τράπεζα είναι σημαντικό να ενημερώσετε τον σκοπό του λογαριασμού και να ελέγξετε εάν μπορεί να αποκλειστεί για αναλήψεις. Καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης (συνήθως 30 μήνες), ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει δηλώσεις λογαριασμού. Αυτή η δυνατότητα πρέπει να προβλεφθεί στη μίσθωση, μην ξεχάσετε να την συμπεριλάβετε. Στο τέλος της περιόδου, εάν δεν υπάρχει χρέος ή ανάγκη επισκευής στο ακίνητο, ο μισθωτής επιστρέφεται. Και δικαιούστε νομισματική διόρθωση και εισόδημα από αποταμιεύσεις.

Αυτή η μέθοδος είναι η λιγότερο αποδεκτή, επειδή υπάρχει ο κίνδυνος ο μισθωτής να μην πληρώσει περισσότερο από 03 μήνες και ο ιδιοκτήτης να καταλήξει με την απώλεια.

Διαβάστε επίσης: Πώς να διαπραγματευτείτε το ενοίκιο και την εξοικονόμηση

Ένα νέο χαρακτηριστικό που δημιουργήθηκε από την αγορά ενοικίασης, ως επιλογή ομολόγων, είναι το ομόλογο κεφαλαιοποίησης στην εγγύηση ενοικίασης. Σε αυτόν ο μισθωτής προσλαμβάνει τον τίτλο στο ποσό της εγγύησης. Μπορεί ακόμη και να είναι το άθροισμα της ετήσιας αξίας του συμβολαίου, όπως στην ασφάλιση εγγύησης. Μπορεί επίσης να πληρωθεί με δόσεις. Η εξαργύρωση του ποσού αποδεσμεύεται από τον εκμισθωτή, στο τέλος της σύμβασης, εάν δεν υπάρχουν χρεώσεις και αποζημιώσεις. Ο ενοικιαστής εξακολουθεί να συμμετέχει σε κληρώσεις. Δηλαδή, εάν έχει συνταχθεί ο τίτλος, λαμβάνετε ένα χρηματικό έπαθλο. Σε αυτόν τον τρόπο, ο μισθωτής δικαιούται επίσης νομισματική αναδιατύπωση και ενδεχόμενα έσοδα από τον τίτλο της περιόδου. Αυτή η επιλογή μπορεί να απαλλαγεί από την απόδειξη του εισοδήματος και μια καλή έρευνα σε κτηματολόγιο. Κάνει ήδη τη ζωή πιο εύκολη για πολλούς ανθρώπους!

δύο . Ένδειξη μεμονωμένων εγγυητών

Η πιο παραδοσιακή μέθοδος είναι η εγγύηση. Σε αυτήν την επιλογή, ο μισθωτής δηλώνει ένα τρίτο πρόσωπο - τον εγγυητή - που θα αναλάβει την υποχρέωση να πληρώσει τα ποσά που περιγράφονται στη σύμβαση εάν ο μισθωτής δεν συμμορφώνεται με αυτά. Με άλλα λόγια, τα ενοίκια και τα τέλη (συγκυριαρχία, φόροι όπως IPTU, φόροι πυρκαγιάς, ορισμένοι τύποι επιπλέον ποσοστώσεων κ.λπ.) βαρύνουν τον εγγυητή.

Ο εγγυητής υπογράφει επίσης τη σύμβαση μίσθωσης αναλαμβάνοντας αυτές τις υποχρεώσεις. Για να γίνει αποδεκτός, πρέπει επίσης να αποδείξει ότι έχει εισόδημα ικανό να καλύψει τα μηνιαία έξοδα. Όπως και ο μισθωτής, το όνομα δεν μπορεί να εγγραφεί σε μητρώα περιορισμού πιστώσεων όπως το SPC και το SERASA. Και πρέπει ακόμα να έχετε το δικό σας ακίνητο (εξοφλημένο) στο όνομά σας στον ίδιο δήμο με το ακίνητο που θα ενοικιαστεί. Αυτό συμβαίνει επειδή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημοπρατήσει αυτό το ακίνητο εάν χρειάζεται να εισπράξει ένα χρέος που έχει αφήσει ένας ενοικιαστής. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού απαιτούν από τον εγγυητή να κατέχει περισσότερα από ένα ακίνητα στο όνομά τους. Επομένως, δεν μπορείτε να ισχυριστείτε ότι η ιδιοκτησία σας είναι η μόνη ιδιοκτησία για το σπίτι σας. Αυτό το επιχείρημα υπονομεύει συνήθως ένα αίτημα εκτέλεσης με δημοπρασία των περιουσιακών στοιχείων του εγγυητή. Μπορείτε ήδη να φανταστείτε πόσο δύσκολο είναι να αποκτήσετε έναν εγγυητή, σωστά; Αυτό είναι από πατέρα σε γιο!

Επί του παρόντος, η αγορά έχει αποδεχτεί την παρουσίαση δύο ή περισσότερων εγγυητών. Έτσι, ο ιδιοκτήτης θα έχει περισσότερα από ένα άτομα για χρέωση.

3. Ασφάλιση εγγύησης ενοικίου

Οι εκμισθωτές δέχονται επίσης τραπεζική εγγύηση. Εκδίδεται και εγγυάται από μια τράπεζα, αλλά το κόστος είναι υψηλότερο για τον μισθωτή. Ακριβώς λόγω του υψηλότερου κόστους, είναι η πιο κοινή εγγύηση για εμπορικά ακίνητα.

Η ασφάλεια εγγύησης ενοικίασης είναι ο δεύτερος τύπος εγγύησης ενοικίασης. Δεδομένου ότι είναι το ασφαλέστερο για τον ιδιοκτήτη, είναι συνήθως πολύ καλά αποδεκτό. Ωστόσο, δεν προσφέρουν όλοι οι ασφαλιστές αυτού του τύπου ασφάλιση, η οποία έχει υψηλό κόστος. Μπορεί να φτάσει έως και το 3% του συνολικού ετήσιου ποσού μίσθωσης. Δηλαδή, το 3% του ποσού των 12 μηνών ενοικίου και χρεώσεων. Αυτή η ασφάλιση πρέπει να ανανεώνεται κάθε χρόνο, ως νέα πληρωμή ασφαλίστρου. Ορισμένοι ασφαλιστές αναλαμβάνουν ασφάλιση για τον ίδιο όρο με τη μίσθωση. Πρέπει να αναζητήσετε τις διαθέσιμες επιλογές στην περιοχή σας. Ακόμα και προσφέροντας αυτόν τον τύπο εγγύησης, ο μισθωτής πρέπει επίσης να αποδείξει ένα εισόδημα που εγγυάται την ικανότητα πληρωμής. Δεν μπορείτε να έχετε ούτε ένα βρώμικο όνομα. Πολλοί ασφαλιστές διαιρούν το ποσό ασφαλίστρου αυτής της ασφάλισης.

4. Καταπιστευτική εκχώρηση μετοχών επενδυτικών κεφαλαίων

Η εμπιστευτική εκχώρηση μετοχών επενδυτικών κεφαλαίων δημιουργήθηκε το 2005. Η αξία πρέπει να ακολουθεί τα ίδια κριτήρια με την ασφάλεια.

Αυτός ο νέος τύπος εγγύησης ενοικίασης δεν χρησιμοποιείται ευρέως λόγω της έλλειψης γνώσης των εργολάβων και των κτηματομεσιτών. Με αυτόν τον τρόπο, ο μισθωτής υπογράφει σύμβαση μεταβίβασης επενδυτικών ποσοστώσεων στο όνομα του εκμισθωτή. Έτσι, και οι δύο υπογράφουν συμφωνία ανάθεσης πίστωσης για τις ποσοστώσεις. Αυτή η υποχρέωση ενημερώνεται στον διαχειριστή του επενδυτικού ταμείου για να εμποδίσει τις συναλλαγές του.

Πόντοι που πρέπει να προσέξετε!

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να ζητήσει μόνο την υποβολή μίας από τις εγγυήσεις που παρουσιάζονται παραπάνω. Απαγορεύεται να απαιτούνται ταυτόχρονα περισσότερες από μία εγγυήσεις ενοικιαστών.

Όταν δεν υπάρχει καμία εγγύηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει την πληρωμή του ενοικίου και των χρεώσεων εκ των προτέρων. Δηλαδή, η πληρωμή όλων των υποχρεώσεων ενδέχεται να απαιτείται την ημέρα που ο ενοικιαστής παραλάβει τα κλειδιά. Για ενοικιάσεις διακοπών, οι οποίες περιορίζονται σε 90 ημέρες, ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτης) μπορεί επίσης να απαιτήσει προκαταβολή.

Κατά κανόνα, εάν το εγγυημένο συμβόλαιο δεν ορίσει ημερομηνία λήξης, θα είναι η έκτη εργάσιμη ημέρα μετά τον μήνα που έληξε.

Samasse Leal

Παθιασμένος με το Δίκαιο, ο Samasse Leal είναι ειδικός στο Καταναλωτικό Δίκαιο, μεταπτυχιακός από το PUC-Rio. Συν-συγγραφέας και τεχνικός κριτής του έργου Use the Laws in Your Favor, συμμετείχε σε αρκετές εκδόσεις του προγράμματος Sem Censura (TVE) και ραδιοφωνικών προγραμμάτων, μιλώντας για δικαιώματα για το ευρύ κοινό. Στα σχεδόν 20 χρόνια της καριέρας του, έχει εργαστεί σε μεγάλα νομικά γραφεία, εταιρείες, μια ένωση προστασίας καταναλωτών και επί του παρόντος εργάζεται στον τομέα των επενδυτικών σχέσεων μιας ισπανικής πολυεθνικής.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found